¿Cuál es la diferencia entre un Remate Hipotecario y una Recuperación Bancaria?

Es común, a la hora de estar interesados en inmuebles que se encuentran en procesos judiciales, encontrar los términos recuperación bancaria, y remate bancario. Comúnmente, estos términos se usan de manera indistinta y muchas personas asumen que son sinónimos. Sin embargo, sí son dos modalidades diferentes dentro de un proceso de adquirir una vivienda, y deben considerarse estas diferencias para asegurarse de que el proceso sea el que buscas y el que de verdad te están vendiendo. En este primer artículo, te explicaré la diferencia.

Todo comienza con las instituciones bancarias de México, con propiedades que les han dejado en garantía. Según las condiciones de la vivienda y los aspectos de su inversión, el banco evalúa sus alternativas. Comenzaré explicándote el modelo de Juicio Ejecutivo Mercantil, o mejor conocido como remate hipotecario. 

Juicio Ejecutivo Mercantil (Remate Bancario)

En este modelo, el banco se adjudica la propiedad a si mismo, y la publica en los principales diarios bajo el concepto de “Remate Hipotecario” (he ahí el origen del nombre). Para que una persona pueda participar en este, debe hacer un depósito para que pueda ser tomada en cuenta.

El proceso es muy similar a una subasta, en la que el mejor postor con la mayor oferta es quien se va a considerar ganador del remate de una propiedad en específico. Incluso en ese punto del proceso, el valor de la propiedad puede ser re-calculado en su valor, y una vez completado ese último paso, se le asigna un precio definitivo para que la persona pueda terminar la adquisición de su inmueble.

Juicio Especial Hipotecario (Recuperación Bancaria)

En el modelo de Juicio Especial Hipotecario, el banco permite que la propiedad pueda ser adjudicada de manera directa; esto se refiere a que puede pasar a manos de individuos con el conocimiento del proceso legal para que lleven a cabo el proceso de adjudicación, sin necesidad de pasar por un remate o proceso de subasta como lo fue en el caso anterior.

Si bien este proceso, cuyo nombre más informal es Recuperación Bancaria, es más seguro en sentido de que asegura la posesión de la propiedad, es complejo en el aspecto legal, que el banco mismo se encarga de realizar en la otra modalidad.

Es por esto que muchas veces los bancos recurren a realizar listados de estas propiedades, que entregan a agencias inmobiliarias de recuperación bancaria con equipos legales de abogados inmobiliarios calificados y certificados para que manejen el proceso de hacer llegar sus inmuebles a personas interesadas y les asistan en llevar el proceso legal requerido.

Entonces, ¿cual es la opción adecuada?

Tal como los bancos deciden qué proceso elegir con base a qué condiciones les favorecen, si deseas adquirir un inmueble por un proceso legal, tienes que tomar en cuenta tus propias capacidades económicas y capacidad de darle seguimiento a los procesos. Lo más importante es tu presupuesto y la asesoría que recibas para tu proceso.

Una empresa con especialidad y experiencia en recuperaciones bancarias como Peza S.A de C.V con más de 16 años de experiencia puede ser tu mayor aliada en una recuperación bancaria, pues cuentan con equipos comerciales y legales altamente calificados y certificados por las instituciones bancarias que pueden resolver tus dudas y encargarse del complicado proceso legal que implica adquirir una vivienda.

Comprender el aspecto general del proceso es solo el primer paso para tener un inmueble a tu nombre de manera segura. No dudes en llenar el formulario de contacto para saber más, seleccionar una vivienda de nuestra cartera de inmuebles, y poder recibir notificaciones acerca de la información que estaremos compartiendo.